Αλλαγές σε όρους και σε άδειες δόμησης

Θεμελιώδεις και ουσιαστικές αλλαγές στον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Στόχος, όπως διαφαίνεται από σχέδιο νόμου το οποίο έχει στη διάθεσή του «Το Βήμα», είναι η εξυπηρέτηση των επενδυτών στο όνομα της ανάπτυξης, εις βάρος όμως του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.

Έτσι, στο εξής οι Περιφερειακές Χωροταξικές Στρατηγικές και τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια) θα μπορούν να τροποποιούνται ανά πάσα στιγμή προκειμένου να ενσωματώσουν κάποιο νέο έργο. Ούτε οι προστατευόμενες περιοχές θα μείνουν αλώβητες, καθώς γύρω από τους αυτοκινητοδρόμους, τις Εθνικές ή Επαρχιακές Οδούς που τις διασχίζουν θα δημιουργηθεί μια ζώνη 200 μέτρων όπου, κατά παρέκκλιση, θα επιτρέπεται η δόμηση.

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

Σύμφωνα με την απόφαση με αρ.πρωτ. 5219/3-2-04 (παράγραφος 1) , έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς άδεια δόμησης δίνεται, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (δεν μεταβάλλονται οι όψεις , ο όγκος του κτιρίου καθώς και η χρήση του) καθώς επίσης τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα οποία γίνονται, δεν βρίσκονται σε δάσος, σε ρέμα, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε κοινόχρηστο χώρο, σε κτίρια που δεν έχουν μη διανοιγμένη παρόδια στοά και δεν είναι ρυμοτομούμενα ή στατικά επικίνδυνα. Εφόσον θίγονται δικαιώματα συνιδιοκτησίας, εξασφαλίζεται η σχετική συναίνεση με ευθύνη των ενδιαφερομένων.

Υποδείγματα διαγραμμάτων για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης

ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 2667/17-1-2013 με θέμα :

Υποδείγματα διαγραμμάτων για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης

Δείτε στα links παρακάτω :

Υπόδειγμα Διαγράμματος Δόμησης

Υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος εντός σχεδίου

Υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος εκτός σχεδίου

Περιεχόμενα τοπογραφικού διαγράμματος εντός σχεδίου

Περιεχόμενα τοπογραφικού διαγράμματος εκτός σχεδίου


Μπορείτε να τα κατεβάσετε όλα από εδώ .

Εκδοση τεύχους τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ

Στο πλαίσιο των ενεργειών για την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, την ενδυνάμωση των αναπτυξιακών πρωτοβουλιών και τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος ως προς την χωροταξία και την πολεοδόμηση, ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης υπέγραψε την εγκύκλιο «Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του νόμου 4067/12 (ΝΟΚ)».


Με την εγκύκλιο αυτή το Υπουργείο στοχεύει στην ασφάλεια δικαίου για όλους τους πολίτες, δεδομένου ότι με την εφαρμογή της θα αποφευχθούν φαινόμενα αποσπασματικών και κατά περίπτωση ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από τις κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης.


Σημειώνουμε ότι, αντίστοιχου εύρους και μεγέθους πρωτοβουλία του ΥΠΕΚΑ δεν έχει υλοποιηθεί από την εφαρμογή του ΓΟΚ (1985). Η συγγραφή των περιεχομένων της εγκυκλίου έγινε σε συνεργασία των υπηρεσιών του Υπουργείου με όλους τους εμπλεκόμενους και ενδιαφερόμενους φορείς.

Διαβάστε περισσότερα εδώ .

Κατεβάστε τις Τεχνικές Οδηγίες από εδώ .

Ελεγκτές Δόμησης - Το Νομικό Πλαίσιο

Από την Πέμπτη 1η Μαρτίου 2012 ξεκίνησε η εφαρμογή του νόμου «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών» (Ν. 4030/2011), ο οποίος θέτει ένα νέο πλαίσιο για την έκδοση αδειών δόμησης, τον αδιάβλητο και τεχνικά τεκμηριωμένο έλεγχο των κατασκευών, καθώς και την απλοποίηση και τον εκσυγχρονισμό όλων των διαδικασιών αδειοδότησης και παρακολούθησης.
 

Συγκεκριμένα με το νέο νόμο οι διαδικασίες αδειοδότησης απλοποιούνται, καθώς οι Υπηρεσίες Δόμησης χορηγούν:

- την Έγκριση Δόμησης εντός πέντε (5) ημερών (μετά από έλεγχο μόνο του τοπογραφικού διαγράμματος, του διαγράμματος δόμησης και των αποδεικτικών καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού),
- την Άδεια Δόμησης εντός δύο (2) ημερών (χωρίς ουσιαστικό έλεγχο, αλλά μόνο με έλεγχο πληρότητας υποβολής των απαιτούμενων μελετών και δικαιολογητικών), με την οποία είναι δυνατό να ξεκινήσουν οι οικοδομικές εργασίες.  

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός

 Το δομημένο περιβάλλον στη σύγχρονη Ελλάδα ορίσθηκε σε μεγάλο βαθμό από τα χαρακτηριστικά των γενικών οικοδομικών κανονισμών. Οι δύο προηγούμενοι ΓΟΚ ακολουθώντας τις τάσεις της εποχής τους, αντιστρατεύτηκαν ο ένας τη λογική του άλλου ορίζοντας ο μεν πρώτος (1973) μια κεντρική πόλη με περι-κεντρικές περιοχές, ο δε επόμενος (1985) τα “πολλά κέντρα” πόλης. Ο τελευταίος ΓΟΚ υπέστη πολλές αποσπασματικές τροποποιήσεις με αποτέλεσμα να έχει μεταλλαχθεί η αρχική του σκέψη, ενώ απαιτεί σχολαστικούς ελέγχους και αδυνατεί να καλύψει πολλές σημερινές ανάγκες κρίσιμης αξίας. Μέσα από την εφαρμογή του νέου Οικοδομικού Κανονισμού θα καλλιεργηθεί η αντίληψη για την αναγκαιότητα αλλαγής συνηθειών και υιοθέτησης νέων πρακτικών, που θα οδηγήσουν σε επιβράδυνση της κλιματικής υποβάθμισης, βελτίωση των δαπανών χρήσης των κτηρίων και βελτίωση των κοινωνικών παραμέτρων που σχετίζονται με το δομημένο περιβάλλον.

 Διαβάστε εδώ το σχέδιο νόμου.

Και εδώ τη συνοδευτική αιτιολογική έκθεση.

ΥΠΕΚΑ : Δημόσια διαβούλευση σχετικά με τις χρήσεις γης

Από το 1987 που θεσμοθετήθηκε το ΠΔ για τις «κατηγορίες και το περιεχόμενο χρήσεων γης» και το οποίο ισχύει μέχρι σήμερα, εμφανίστηκαν νέες λειτουργίες και χρήσεις και, συνεπώς, θα πρέπει να διατυπωθούν πιο αναλυτικοί ορισμοί για κάθε χρήση και να υπάρξει μια πιο εξειδικευμένη κατηγοριοποίηση λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές απαιτήσεις του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού χωρίς ερμηνευτικές αμφιβολίες και ασάφειες.

Το νέο σχέδιο ΠΔ για τις χρήσεις γης επιχειρεί τη συμπλήρωση και τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου, τίθεται για 10(*)  ημέρες σε δημόσια διαβούλευση και καλούνται οι πολίτες και οι φορείς να συμμετάσχουν ουσιαστικά με τα σχόλια και τις προτάσεις τους.

* Η διαβούλευση παρατείνεται μέχρι 16-01-2012.

Διαβάστε τις παρατηρήσεις , τα σχόλια και τοποθετηθείτε εδώ .

Πρότυπο - Ενδεικτικό πινακάκι με στοιχεία αρτιότητας / οικοδομησιμότητας

Το εν λόγω πινακάκι συνήθως τοποθετείται στα διαγράμματα κάλυψης ώστε να παρουσιάζεται με εποπτικό τρόπο , το ποιά διατάγματα ισχύουν για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα σε συγκεκριμένη περιοχή που αφορά το έργο μας.

Το συγκεκριμένο υπόδειγμα μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ :
http://hotfile.com/dl/107368619/f509187/Artiothta.dwg.html

Πιστεύω να σας διευκολύνει.